花園町の土地相場
香川県高松市花園町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,469円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
19件
31万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
34万/坪
北
7件
32万/坪
南
7件
31万/坪
南西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
1,979
取引実績
28件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2024年第2四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
6,800円
191坪〜（630㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
27円
9坪〜（30㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
花園町は高松市内115地区中24位（上位79%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の室新町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
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花園町 ◀
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25.0/坪
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市花園町３丁目５４５番６ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 栗林 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）