栗林町の土地相場
香川県高松市栗林町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,512円高くなります。
4m未満
11件
40万/坪
4〜6m
9件
55万/坪
6〜8m
6件
48万/坪
8m以上
17件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて61%の差があります。
不整形
10件
68万/坪
ほぼ整形
5件
66万/坪
長方形
12件
43万/坪
ほぼ長方形
10件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
4件
64万/坪
西
10件
63万/坪
北
5件
58万/坪
東
10件
50万/坪
北西
3件
47万/坪
南
11件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
3,018
取引実績
44件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万3万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
6,400円
212坪〜（700㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
9,500円
172坪〜（570㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
640円
11坪〜（35㎡〜）
60.4/坪
2022年第3四半期
8,000円
136坪〜（450㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
栗林町は高松市内115地区中10位（上位91%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の常磐町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
10
栗林町 ◀
―
41.3/坪