栗林町の一戸建て相場
香川県高松市栗林町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市栗林町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,377。鉄骨造（1,038）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,377
木造
21件
1,574
鉄骨造
6件
1,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
291
80〜100㎡
4件
752
100〜120㎡
11件
1,580
150㎡以上
17件
4,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
793
4〜6m
14件
1,687
8m以上
20件
3,840
平均㎡単価
19.2
平均価格
3,823
取引実績
44件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
25万
28万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
19
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
65㎡〜
5.1
2024年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2024年第1四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2024年第1四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2023年第2四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2023年第2四半期
750円
135㎡〜
5.6
2023年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2022年第4四半期
120円
140㎡〜
0.9
2022年第3四半期
5,700円
830㎡〜
6.9
2022年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
栗林町は高松市内116地区中14位（上位88%）。
単価19.2。
1つ上の松縄町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
14
栗林町 ◀
―
19.2
栗林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。