御坊町の一戸建て相場
香川県高松市御坊町 | 13件の成約データ
推定相場
御坊町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
7,750万円
うち土地分
7,267万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,057。木造（551）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
平均価格
2,696
取引実績
13件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
22万
'10'11'12'15'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2020年第4四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2020年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2019年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2019年第2四半期
11,000円
870㎡〜
12.6
2019年第1四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2016年第4四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2016年第3四半期
990円
85㎡〜
11.6
2016年第1四半期
850円
160㎡〜
5.3
2015年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
御坊町は高松市内116地区中12位（上位90%）。
単価20.0。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
御坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市御坊町１０番１６ | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 瓦町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）