亀岡町の一戸建て相場
香川県高松市亀岡町 | 10件の成約データ
推定相場
亀岡町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,519万円
うち土地分
3,035万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,860。木造（1,684）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼71.1%
平均価格
4,810
取引実績
10件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
18万
12万
'12'13'15'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2024年第1四半期
6,200円
155㎡〜
40.0
2023年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2019年第3四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2019年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2018年第4四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2015年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2013年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2012年第4四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2012年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
亀岡町は高松市内116地区中2位（上位98%）。
単価27.0。
1つ上の常磐町とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
亀岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市亀岡町９番４ | 16.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 瓦町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）