松島町の一戸建て相場
香川県高松市松島町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松島町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,256万円
うち土地分
2,773万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,340。木造（1,161）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲343.4%
平均価格
3,892
取引実績
37件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
38
築21-25年
11
築26-30年
24
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
105㎡〜
7.6
2025年第3四半期
26,000円
520㎡〜
50.0
2025年第2四半期
22,000円
1200㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2024年第2四半期
750円
130㎡〜
5.8
2023年第3四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2023年第2四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2023年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
松島町は高松市内116地区中23位（上位80%）。
単価14.6。
1つ上の西宝町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
最寄り駅の相場
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松島町２丁目１５番４外 | 8.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松島二丁目 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）