藤塚町の一戸建て相場
香川県高松市藤塚町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤塚町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,280万円
うち土地分
12,797万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,115。ブロック造（641）との差は854%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,221
取引実績
41件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
7万
9万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
38
築21-25年
11
築26-30年
28
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
105㎡〜
9.2
2024年第4四半期
6,200円
350㎡〜
17.7
2024年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2023年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2022年第4四半期
200円
60㎡〜
3.3
2022年第3四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2022年第1四半期
41,000円
1100㎡〜
37.3
2022年第1四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2021年第4四半期
9,100円
155㎡〜
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内116地区中10位（上位91%）。
単価20.6。
1つ上の天神前とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）