藤塚町のマンション相場
香川県高松市藤塚町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤塚町の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,914万円
㎡単価
37.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,404円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼61.4%
平均価格
1,611
取引実績
46件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,134
27件
２ＬＤＫ
1,583
9件
１Ｋ
208
6件
１Ｒ
240
2件
２Ｋ
290
1件
１ＬＤＫ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
290円
35㎡〜
・１Ｋ
8.3
2025年第1四半期
290円
40㎡〜
・２Ｋ
7.3
2024年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
280円
25㎡〜
・１Ｒ
11.2
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤塚町のマンション一覧（11棟）
藤塚コーポラス
築52年
| 地下1階付12階建
| 29戸
290万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買76件
アルファ藤塚町
築38年
| 7階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買30件
岩清尾マンション
築42年
| 7階建
| 51戸
198万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルガーデン藤塚
築23年
| 10階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
労住協第２７ビル藤塚町マンション
築45年
| 10階建
| 62戸
500万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス栗林公園レジデンス
築8年
| 地下1階付13階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス栗林公園東
築18年
| 12階建
| 33戸
2,290万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレスパークスクエア栗林
築23年
| 9階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ栗林２
築23年
| 14階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス栗林公園ミッドグラン
築2年
| 11階建
| 40戸
4,050万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス藤塚テラス
築1年
| 地下1階付15階建
| 58戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内60地区中23位（上位62%）。
単価23.0。
1つ上の上之町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
最寄り駅の相場
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）