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藤塚コーポラス

香川県高松市藤塚町2丁目11-20 | 築52年 | 29戸

推定相場
藤塚コーポラス
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（25.9万円）より65.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より58.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2026年には36,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・21件）で、平均234万円です。2LDKが最も高く平均462万円、1Rは平均165万円です。
1R
16件
165万
1K
21件
234万
1LK
7件
344万
1DK
2件
190万
1LDK
4件
294万
2K
16件
295万
2LDK
9件
462万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 165万 50万 264万
1K 21件 234万 151万 327万
1LK 7件 344万 320万 390万
1DK 2件 190万 190万 190万
1LDK 4件 294万 200万 557万
2K 16件 295万 129万 484万
2LDK 9件 462万 347万 683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.4万円で、1-5階（7.1万円）と比べて0.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7.1万/㎡
37件
6-10階
7.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市藤塚町2丁目11-20
築年月1974年4月（築52年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付12階建
総戸数29戸
専有面積17.82m² ～ 62.09m²
分譲会社常磐産業
施工会社鹿島建設
管理会社自主管理
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩6分
🚉
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
徒歩7分
🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩10分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤塚コーポラス 1974 29戸 8.9万 290万
アルファステイツ栗林２ 2003 40戸 24.1万 1,700万
アルファ藤塚町 1988 39戸 13.0万 230万
労住協第２７ビル藤塚町マンション 1981 62戸 7.0万 500万
サーパス藤塚テラス 2025 58戸 - -
ダイアパレスパークスクエア栗林 2003 14戸 34.7万 2,580万
ダイアパレス栗林第２ 1986 29戸 13.4万 850万
桜町マンション 1978 137戸 14.0万 999万
ダイアパレス栗林公園東 2008 33戸 36.4万 2,290万
ダイアパレス桜町 1985 31戸 9.0万 540万
アイランドコート栗林 1996 30戸 19.5万 1,450万

売買データ分析（75件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 4.9万 - 7.0万 4.9万 8.3万 7.9万 7.1万 8.9万
1LK - - - - - - 9.0万 8.9万
2LDK - 8.1万 - 9.7万 - 6.4万 - 13.7万
2K - - 5.0万 - 11.5万 5.1万 5.9万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 290万 8.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LK 35㎡〜 340万 8.6万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 590万 13.72万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LK 35㎡〜 340万 9.2万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LK 35㎡〜 340万 9.2万/㎡
2025年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 270万 6.83万/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 130万 3.52万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 80万 3.08万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 50万 2.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 120万 4.61万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 98万 5.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 240万 6.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 290万 8.87万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200万 4.65万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 180万 6.1万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LK 35㎡〜 390万 9.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 270万 6.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LK 35㎡〜 340万 9.2万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LK 35㎡〜 320万 8.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 200万 4.34万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LK 35㎡〜 340万 8.6万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 190万 6.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 380万 6.12万/㎡
2024年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 190万 4.58万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 290万 8.87万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 450万 7.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 380万 6.12万/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 130万 3.52万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 290万 8.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 380万 6.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 290万 7.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 180万 6.1万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 200万 6.78万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 350万 10.7万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 250万 5.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 430万 11.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 190万 6.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 300万 9.17万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 180万 4.87万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 100万 5.14万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 350万 7.61万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 690万 11.83万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 480万 11.16万/㎡
2021年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 180万 4.56万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 130万 7.3万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 180万 6.66万/㎡
2021年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 180万 4.56万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 180万 6.92万/㎡
2021年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 215万 5.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 498万 8.12万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額35,587円。3Kなら月額46,500円が相場です。
ワンルーム
33,870円
18,000〜55,000円
1K
35,587円
19,500〜50,000円
1DK
45,750円
36,000〜60,000円
1LDK
44,045円
39,000〜60,000円
2K
44,000円
35,000〜53,000円
2LDK
44,000円
42,000〜47,000円
3K
46,500円
43,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
192件
5〜8万
16件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 43,000円 999円/㎡
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 884円/㎡
2026年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 45,000円 1,138円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,092円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 43,000円 999円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 884円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 28,000円 948円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,139円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,271円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,323円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 32,500円 993円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,757円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,647円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 34,000円 1,151円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 26,000円 952円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,092円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 29,500円 999円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 43,000円 999円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 884円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 28,000円 943円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 40,000円 1,011円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 28,000円 948円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 43,000円 999円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 34,000円 1,151円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,321円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 18,000円 659円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,757円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 26,000円 952円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,092円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 30,000円 992円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。