労住協第２７ビル藤塚町マンション

香川県高松市藤塚町2丁目12-15 | 築45年 | 62戸

推定相場

労住協第２７ビル藤塚町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は7万/㎡へ、11年間で22.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均725万円です。4DKが最も高く平均850万円、3LDKは平均725万円です。

3LDK

9件

725万

4DK

4件

850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	725万	495万	1,181万
4DK	4件	850万	435万	1,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.3万円）と比べて3.1万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.3万/㎡

4件

4-7階

9万/㎡

6件

8階以上

10.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市藤塚町2丁目12-15
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	66.79m² ～ 80.91m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	大林組
管理会社	香川県労住協住宅サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
労住協第２７ビル藤塚町マンション	1981	62戸	7.0万	500万
アルファ藤塚町	1988	39戸	13.0万	230万
藤塚コーポラス	1974	29戸	8.9万	290万
アルファステイツ栗林２	2003	40戸	24.1万	1,700万
桜町マンション	1978	137戸	14.0万	999万
ダイアパレス桜町	1985	31戸	9.0万	540万
ダイアパレス栗林第２	1986	29戸	13.4万	850万
ダイアパレスパークスクエア栗林	2003	14戸	34.7万	2,580万
アルファ桜町	1988	29戸	10.7万	200万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
アイランドコート栗林	1996	30戸	19.5万	1,450万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	11.0万	8.8万	7.8万	10.0万	8.4万	7.0万	7.0万
4DK	13.3万	-	9.3万	-	-	7.9万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	500万	6.98万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	500万	6.98万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	500万	6.98万/㎡
2023年7月	5〜6階	4DK	65㎡〜	500万	7.22万/㎡
2023年3月	5〜6階	4DK	65㎡〜	600万	8.66万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	600万	8.37万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	700万	10.02万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	630万	7.79万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	600万	8.8万/㎡
2017年1月	5〜6階	4DK	75㎡〜	720万	9.28万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	890万	11万/㎡
2015年9月	9〜10階	4DK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	690万	8.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額79,133円。4DKなら月額79,133円が相場です。

3LDK

64,000円

58,000〜70,000円

4DK

79,133円

79,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2022年11月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2021年5月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2021年11月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2020年4月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	976円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	58,000円	725円/㎡
2020年11月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2019年9月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2019年3月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2017年3月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2016年9月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2016年3月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2015年5月	5〜6階	4DK	80㎡〜	80,000円	989円/㎡
2015年12月	5〜6階	4DK	80㎡〜	80,000円	989円/㎡
2014年2月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2014年11月	1〜2階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。