アルファ桜町

香川県高松市桜町1丁目1-15 | 築38年 | 29戸

推定相場

アルファ桜町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には27,429円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均199万円です。1Rが最も高く平均257万円、1Kは平均199万円です。

5件

257万

7件

199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	257万	200万	361万
1K	7件	199万	170万	248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.2万/㎡

7件

4-7階

10万/㎡

3件

8階以上

11.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市桜町1丁目1-15
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	18.79m² ～ 23.00m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩2分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ桜町	1988	29戸	10.7万	200万
ダイアパレス桜町	1985	31戸	9.0万	540万
桜町マンション	1978	137戸	14.0万	999万
サーパス桜町第２	1997	23戸	21.0万	1,600万
ロイヤルガーデン栗林駅前	2010	44戸	41.9万	3,190万
桜町ヴィップマンション	1983	39戸	-	-
アルファ藤塚町	1988	39戸	13.0万	230万
アルファガーデン桜町２	1995	26戸	21.6万	1,550万
労住協第２７ビル藤塚町マンション	1981	62戸	7.0万	500万
アルファステイツ桜町２	2006	52戸	47.1万	4,380万
藤塚コーポラス	1974	29戸	8.9万	290万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2022	2024	2025
1K	-	-	-	-	10.7万	8.5万	8.7万
1R	11.7万	8.7万	11.1万	9.4万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	170万	8.18万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	170万	7.4万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.65万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	200万	8.7万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	190万	8.27万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.01万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.37万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.43万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.35万/㎡
2019年7月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.79万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.66万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	243万	11.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額28,565円。1DKなら月額25,500円が相場です。

ワンルーム

29,250円

23,000〜35,000円

29,333円

22,000〜43,000円

28,565円

22,000〜43,000円

1DK

25,500円

24,000〜26,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,000円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,261円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,443円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,217円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,414円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,261円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,000円/㎡
2024年3月	高層	1DK	20㎡〜	26,000円	1,130円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,863円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,261円/㎡
2024年10月	高層	1DK	20㎡〜	26,000円	1,130円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	26,000円	1,130円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,367円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,087円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,863円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,863円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,106円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,683円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,650円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,174円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。