アルファ藤塚町

香川県高松市藤塚町2丁目13-9 | 築38年 | 39戸

推定相場

アルファ藤塚町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で151.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,333円から2025年には24,529円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均238万円です。1Rが最も高く平均238万円、1Kは平均231万円です。

26件

238万

4件

231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	238万	134万	352万
1K	4件	231万	228万	235万

階数別の㎡単価

1-3階

12万/㎡

8件

4-7階

11.4万/㎡

22件

物件概要

所在地	香川県高松市藤塚町2丁目13-9
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	17.65m² ～ 20.28m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩3分

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ藤塚町	1988	39戸	13.0万	230万
労住協第２７ビル藤塚町マンション	1981	62戸	7.0万	500万
藤塚コーポラス	1974	29戸	8.9万	290万
アルファステイツ栗林２	2003	40戸	24.1万	1,700万
桜町マンション	1978	137戸	14.0万	999万
ダイアパレス桜町	1985	31戸	9.0万	540万
アルファ桜町	1988	29戸	10.7万	200万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
ダイアパレス栗林第２	1986	29戸	13.4万	850万
ダイアパレスパークスクエア栗林	2003	14戸	34.7万	2,580万
アイランドコート栗林	1996	30戸	19.5万	1,450万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	-	13.0万	12.6万
1R	15.2万	10.4万	13.4万	13.2万	13.4万	12.8万	10.3万	9.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	235万	11.88万/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	230万	12.98万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	190万	9.86万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	230万	12.98万/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	230万	12.98万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	220万	12.47万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.1万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	190万	9.37万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	250万	14.17万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.42万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	300万	17万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.87万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.11万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	235万	13.26万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.8万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	230万	13.04万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	240万	13.6万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.58万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.8万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	298万	16.81万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.87万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.6万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.62万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.16万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	150万	7.58万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	168万	9.52万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	198万	11.22万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	238万	13.49万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	90万	4.67万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	95万	4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額24,146円。1Kなら月額29,869円が相場です。

ワンルーム

24,146円

17,000〜35,000円

27,389円

22,000〜33,000円

29,869円

20,000〜40,000円

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,633円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,692円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,162円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,974円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,193円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,205円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	909円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,633円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,205円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,233円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,162円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,134円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,205円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	858円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,233円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。