藤塚町の土地相場
香川県高松市藤塚町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が341,818円高くなります。
4m未満
12件
23万/坪
4〜6m
5件
40万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
10件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて157%の差があります。
不整形
4件
74万/坪
ほぼ台形
5件
49万/坪
長方形
6件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
南
3件
65万/坪
東
9件
52万/坪
西
10件
35万/坪
北
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
6件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,218
取引実績
32件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪37万円へ、15年間で+24.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2025年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
590円
24坪〜（80㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内115地区中16位（上位86%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の楠上町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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藤塚町 ◀
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32.5/坪
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）