藤塚町の土地相場
香川県高松市藤塚町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市藤塚町の土地相場は坪単価10万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
藤塚町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
626,167円/坪
推定総額
2,505万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,095
取引実績
31件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、15年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
590円
24坪〜（80㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内115地区中16位（上位86%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の松縄町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）