松島町の土地相場
香川県高松市松島町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市松島町の土地相場は坪単価7万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松島町の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
249,324円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,816
取引実績
50件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪22万円へ、16年間で47.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2022年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
松島町は高松市内115地区中27位（上位77%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の扇町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松島町２丁目１５番４外 | 8.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松島二丁目 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）