花ノ宮町の土地相場
香川県高松市花ノ宮町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,936円高くなります。
4〜6m
20件
48万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
5件
55万/坪
長方形
10件
45万/坪
ほぼ長方形
5件
43万/坪
不整形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
49万/坪
北
6件
47万/坪
南
13件
47万/坪
北西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
35.2/坪
10.7/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,720
取引実績
31件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
660円
14坪〜（45㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
175坪〜（580㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
5,700円
148坪〜（490㎡〜）
38.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
花ノ宮町は高松市内115地区中13位（上位89%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の塩上町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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花ノ宮町 ◀
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35.2/坪
花ノ宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市花ノ宮町３丁目１４０３番２４ | 10.4/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）