多肥下町の土地相場
香川県高松市多肥下町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市多肥下町の土地相場は坪単価7万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.7%。
推定相場
多肥下町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
249,180円/坪
推定総額
1,744万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,301
取引実績
95件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
9坪〜（30㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
8,400円
514坪〜（1700㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多肥下町は高松市内115地区中28位（上位76%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の松島町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）