伏石町の土地相場
香川県高松市伏石町 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市伏石町の土地相場は坪単価9万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.3%。
推定相場
伏石町の土地
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
343,127円/坪
推定総額
1,887万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,189
取引実績
163件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2025年第2四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2024年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
伏石町は高松市内115地区中19位（上位83%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の浜ノ町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
伏石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市伏石町２０６１番７ | 10.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 伏石 900m |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）