伏石町のマンション相場
香川県高松市伏石町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.0万/㎡
築5年
11件
31.1万/㎡
築10年
4件
27.2万/㎡
築15年
17件
24.1万/㎡
築25年
2件
13.4万/㎡
築30年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,125円。
３ＬＤＫ
29件
1,769円
４ＬＤＫ
4件
2,948円
２ＬＤＫ
5件
1,573円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,125円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,814
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,692
29件
２ＬＤＫ
1,600
5件
４ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏石町のマンション一覧（14棟）
エールスクエア伏石
築18年
| 8階建
| 21戸
2,270万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ伏石
築32年
| 12階建
| 33戸
1,345万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ伏石サンフラワー通り
築22年
| 9階建
| 31戸
1,590万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン伏石
築22年
| 8階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス伏石町レジデンス
築8年
| 15階建
| 73戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ太田２
築30年
| 10階建
| 35戸
1,500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルガーデン伏石第2
築20年
| 10階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレストゥルーフ伏石
築30年
| 11階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファウィズ伏石
築20年
| 10階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファウィズ伏石２
築19年
| 8階建
| 38戸
2,200万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデン伏石中央公園
築9年
| 13階建
| 38戸
2,650万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフヤマサキ
築37年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サーパス伏石中央公園
築5年
| 11階建
| 80戸
売買0件
サーパス伏石中央公園南
築0年
| 15階建
| 51戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
伏石町は高松市内60地区中21位（上位65%）。
単価24.0。
1つ上の桜町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
伏石町 ◀
―
24.0
最寄り駅の相場
伏石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市伏石町２０６１番７ | 10.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 伏石 900m |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）