アルファステイツ太田２

香川県高松市伏石町2088-9 | 築30年 | 35戸

推定相場

アルファステイツ太田２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の86,800円から2021年には94,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

22.1〜29.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.688

代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均1,597万円、３ＬＤＫは平均1,448万円です。

３ＬＤＫ

7件

1,448万

3LDK

7件

1,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	1,448万	930万	1,866万
3LDK	7件	1,597万	1,170万	1,998万

階数別の㎡単価

1-3階

19.6万/㎡

3件

4-7階

15.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	香川県高松市伏石町2088-9
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	71.90m² ～ 85.42m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩12分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立太田小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ太田２	1996	35戸	18.3万	1,500万
サーパス伏石中央公園南	2026	51戸	-	-
サーパス伏石中央公園	2021	80戸	-	-
アルファステイツ伏石サンフラワー通り	2004	31戸	22.7万	1,590万
ロイヤルガーデン伏石	2004	50戸	21.5万	1,580万
ダイアパレストゥルーフ伏石	1996	22戸	22.1万	1,490万
ロイヤルガーデン伏石中央公園	2017	38戸	36.1万	2,650万
エールスクエア伏石	2008	21戸	26.7万	2,270万
アルファウィズ伏石	2006	24戸	29.8万	2,580万
アルファウィズ伏石２	2007	38戸	25.5万	2,200万
ロイヤルガーデン伏石第2	2006	42戸	22.2万	1,580万

高松市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.6万円	1,474円	6,639
1DK/1LDK	5.2万円	1,222円	3,280
2K/2DK	4.1万円	951円	1,594
2LDK	5.5万円	958円	3,110
3LDK+	5.5万円	863円	1,822

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020
3LDK	20.0万	15.5万	18.8万	15.7万	16.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.26万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.28万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.72万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.78万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.03万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.76万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額83,846円。4LDKなら月額113,750円が相場です。

3LDK

83,846円

73,000〜94,000円

4LDK

113,750円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,307円/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,288円/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,224円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,127円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,252円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,224円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。