アルファステイツ太田２
香川県高松市伏石町2088-9 | 築30年 | 35戸
最新データ
2020年4月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）より27.5%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,800円から2021年には94,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均1,597万円、３ＬＤＫは平均1,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,534万 |
950万 |
1,866万 |
| 3LDK |
7件 |
1,597万 |
1,170万 |
1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2088-9 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.90m² ～ 85.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
20.0万 |
15.5万 |
18.8万 |
15.7万 |
16.3万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
18.26万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,170万 |
16.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.72万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.78万/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16万/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.03万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.76万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額83,846円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
81,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。