ロイヤルガーデン伏石第2

香川県高松市伏石町2172-7 | 築20年 | 42戸

推定相場

ロイヤルガーデン伏石第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には142,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・14件）で、平均2,099万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,099万円、2LDKは平均1,528万円です。

３ＬＤＫ

14件

2,099万

２ＬＤＫ

4件

1,906万

2LDK

2件

1,528万

3LDK

4件

1,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	2,099万	1,387万	3,051万
２ＬＤＫ	4件	1,906万	1,486万	2,737万
2LDK	2件	1,528万	1,466万	1,589万
3LDK	4件	1,724万	1,580万	2,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

22.2万/㎡

4件

8階以上

24.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市伏石町2172-7
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	64.03m² ～ 98.00m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩13分

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩27分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩27分

学区情報

小学校

高松市立中央小学校

中学校

高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン伏石第2	2006	42戸	22.2万	1,580万
アルファウィズ伏石	2006	24戸	29.8万	2,580万
ロイヤルガーデン太田中央公園	2004	30戸	17.1万	1,480万
エールスクエア伏石	2008	21戸	26.7万	2,270万
アルファステイツ太田中央公園	2019	47戸	33.8万	2,400万
ロイヤルガーデン伏石	2004	50戸	21.5万	1,580万
ロイヤルガーデンレインボーロード南	2019	44戸	38.3万	3,200万
ロイヤルガーデン伏石中央公園	2017	38戸	36.1万	2,650万
サーパス伏石中央公園	2021	80戸	-	-
アルファステイツ伏石サンフラワー通り	2004	31戸	22.7万	1,590万
サーパス太田公園	1998	92戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2025
3LDK	21.4万	-	22.7万	-	22.2万
2LDK	-	21.7万	-	23.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.21万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.21万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.12万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.74万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.41万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.71万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額121,143円が相場です。

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

121,143円

110,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	142,000円	1,449円/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,566円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,607円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。