ロイヤルガーデン太田中央公園
香川県高松市太田下町3027-2 | 築22年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（22.0万円）より22.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,508万円です。4LDKが最も高く平均2,508万円、４ＬＤＫは平均1,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,684万 |
1,585万 |
1,783万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,313万 |
2,286万 |
2,340万 |
| 4LDK |
9件 |
2,508万 |
1,480万 |
3,324万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町3027-2 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.93m² ～ 110.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩21分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルガーデン太田中央公園 |
2004 |
30戸 |
17.1万 |
1,480万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 |
2006 |
42戸 |
22.2万 |
1,580万 |
| アルファステイツ太田中央公園 |
2019 |
47戸 |
33.8万 |
2,400万 |
| アルファウィズ伏石 |
2006 |
24戸 |
29.8万 |
2,580万 |
| サーパス太田公園 |
1998 |
92戸 |
14.9万 |
1,080万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第２ |
2008 |
50戸 |
22.6万 |
1,730万 |
| サーパス太田中央公園南 |
2007 |
43戸 |
21.7万 |
1,480万 |
| サーパス太田中央公園一番館 |
2003 |
79戸 |
25.4万 |
1,780万 |
| エールスクエア伏石 |
2008 |
21戸 |
26.7万 |
2,270万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 |
2019 |
44戸 |
38.3万 |
3,200万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト |
2022 |
47戸 |
33.2万 |
2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
22.4万 |
23.4万 |
21.1万 |
19.3万 |
18.5万 |
18.2万 |
17.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.09万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
18.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.52万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
19.29万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.11万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.11万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,350万 |
22.76万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.02万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,480万 |
22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。