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サーパス太田中央公園一番館

香川県高松市多肥下町1554-3 | 築23年 | 79戸

推定相場
サーパス太田中央公園一番館
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）より2.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を18.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.5万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,489万円です。
2LDK
2件
1,489万
3LDK
11件
1,836万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,489万 1,201万 1,776万
3LDK 11件 1,836万 1,486万 2,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
21.8万/㎡
3件
4-7階
22.5万/㎡
7件
8階以上
24.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市多肥下町1554-3
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数79戸
専有面積66.42m² ～ 90.85m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩10分

学区情報

小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス太田中央公園一番館 2003 79戸 25.4万 1,780万
サーパス太田中央公園ウエスト 2022 47戸 33.2万 2,480万
ロイヤルガーデン太田中央公園第２ 2008 50戸 22.6万 1,730万
サーパス太田公園 1998 92戸 14.9万 1,080万
サーパス太田中央公園南 2007 43戸 21.7万 1,480万
アルファステイツ太田中央公園 2019 47戸 33.8万 2,400万
ロイヤルガーデン太田中央公園 2004 30戸 17.1万 1,480万
アルファスマート桜井高校前 2010 39戸 28.1万 2,100万
アルファウィズ伏石 2006 24戸 29.8万 2,580万
ロイヤルガーデン伏石第2 2006 42戸 22.2万 1,580万
エールスクエア伏石 2008 21戸 26.7万 2,270万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 22.1万 21.1万 24.5万 - 22.3万 - 21.6万 25.4万
2LDK - - - 23.0万 - 20.8万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,620万 21.57万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 22.9万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.54万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.47万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.04万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.49万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,550万 28.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.83万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.97万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.53万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,778円。
3LDK
103,778円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,469円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,469円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,300円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,517円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,713円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,525円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。