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サーパス太田公園

香川県高松市多肥下町1555-9 | 築28年 | 92戸

推定相場
サーパス太田公園
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（26.0万円）より42.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には88,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・23件）で、平均1,493万円です。4LDKが最も高く平均1,618万円、2SLDKは平均1,417万円です。
2LDK
2件
1,428万
2SLDK
7件
1,417万
3LDK
23件
1,493万
4LDK
13件
1,618万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,428万 1,375万 1,481万
2SLDK 7件 1,417万 1,088万 1,714万
3LDK 23件 1,493万 783万 2,182万
4LDK 13件 1,618万 1,287万 1,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、4-7階（18.1万円）と比べて3.2万円（+17.7%）高くなっています。
4-7階
18.1万/㎡
32件
8階以上
21.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市多肥下町1555-9
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数92戸
専有面積64.95m² ～ 88.44m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩16分
🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩17分

学区情報

小学校
多肥小学校
中学校
龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス太田公園 1998 92戸 14.9万 1,080万
ロイヤルガーデン太田中央公園第２ 2008 50戸 22.6万 1,730万
サーパス太田中央公園南 2007 43戸 21.7万 1,480万
サーパス太田中央公園一番館 2003 79戸 25.4万 1,780万
サーパス太田中央公園ウエスト 2022 47戸 33.2万 2,480万
アルファステイツ太田中央公園 2019 47戸 33.8万 2,400万
ロイヤルガーデン太田中央公園 2004 30戸 17.1万 1,480万
アルファスマート桜井高校前 2010 39戸 28.1万 2,100万
ロイヤルガーデン伏石第2 2006 42戸 22.2万 1,580万
アルファウィズ伏石 2006 24戸 29.8万 2,580万
エールスクエア伏石 2008 21戸 26.7万 2,270万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 23.1万 21.3万 18.9万 17.1万 20.3万 19.8万
2LDK - - - - - 21.8万 20.6万 -
2SLDK - - - - - 18.3万 21.8万 -
4LDK 19.4万 19.8万 19.0万 18.7万 17.5万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.52万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.7万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,285万 16.82万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,495万 20.65万/㎡
2024年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,730万 25.31万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,338万 17.51万/㎡
2024年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.29万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.53万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.65万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.14万/㎡
2023年5月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 900万 12.43万/㎡
2023年11月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.92万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,299万 15.81万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,400万 16.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.84万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.13万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,590万 18.71万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.52万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.68万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.04万/㎡
2021年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.01万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.26万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,750万 19.79万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,590万 18.71万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.42万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.54万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,150万 16.82万/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,150万 17.71万/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,150万 16.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額84,921円。4LDKなら月額91,444円が相場です。
3LDK
84,921円
70,000〜95,000円
3SLDK
100,750円
92,000〜114,000円
4LDK
91,444円
85,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
27件
10〜15万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,100円/㎡
2024年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 92,000円 1,040円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,285円/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,174円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 87,000円 1,024円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,174円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,174円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 967円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,271円/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 92,000円 1,040円/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,095円/㎡
2020年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,156円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,095円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,156円/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 105,000円 1,187円/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,156円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,156円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,146円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,146円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,035円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,153円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,271円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 77,500円 1,079円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。