ロイヤルガーデン太田中央公園第２

香川県高松市多肥下町1555-11 | 築18年 | 50戸

推定相場

ロイヤルガーデン太田中央公園第２

売買㎡単価の推移

30万20万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,117万円です。

3LDK

13件

2,117万

4LDK

3件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,117万	1,730万	2,723万
4LDK	3件	2,935万	2,720万	3,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.5万/㎡

12件

4-7階

25.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市多肥下町1555-11
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	66.94m² ～ 90.30m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業四国支店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩14分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

高松市立多肥小学校

中学校

高松市立龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン太田中央公園第２	2008	50戸	22.6万	1,730万
サーパス太田公園	1998	92戸	14.9万	1,080万
サーパス太田中央公園南	2007	43戸	21.7万	1,480万
サーパス太田中央公園一番館	2003	79戸	25.4万	1,780万
サーパス太田中央公園ウエスト	2022	47戸	33.2万	2,480万
アルファステイツ太田中央公園	2019	47戸	33.8万	2,400万
ロイヤルガーデン太田中央公園	2004	30戸	17.1万	1,480万
アルファスマート桜井高校前	2010	39戸	28.1万	2,100万
ロイヤルガーデン伏石第2	2006	42戸	22.2万	1,580万
アルファウィズ伏石	2006	24戸	29.8万	2,580万
サーパス太田公園第２	2001	42戸	24.0万	1,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.4万	24.8万	24.5万	25.1万	24.8万	24.4万	23.2万	22.6万
4LDK	-	25.1万	27.2万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.56万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	26.26万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,625万	22.63万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,675万	23.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,625万	22.77万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	26.26万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.05万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.52万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.21万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,270万	25.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.78万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,270万	25.14万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.78万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。