ロイヤルガーデンレインボーロード南

香川県高松市多肥下町1528 | 築7年 | 44戸

推定相場

ロイヤルガーデンレインボーロード南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の34万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,083〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,269万円、3LDKは平均2,978万円です。

４ＬＤＫ

2件

3,269万

3LDK

3件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	3,269万	3,269万	3,269万
3LDK	3件	2,978万	2,670万	3,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（32.2万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

2件

11-20階

35.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市多肥下町1528
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	67.79m² ～ 83.50m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	東亜建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

アイアイイスズ・ドリーム前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立多肥小学校

中学校

高松市立龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンレインボーロード南	2019	44戸	38.3万	3,200万
サーパス太田公園第２	2001	42戸	24.0万	1,700万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万
ロイヤルガーデン太田中央公園	2004	30戸	17.1万	1,480万
ロイヤルガーデン伏石第2	2006	42戸	22.2万	1,580万
アルファウィズ伏石	2006	24戸	29.8万	2,580万
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
サーパス太田中央公園南	2007	43戸	21.7万	1,480万
アルファステイツ伏石	1994	33戸	15.9万	1,345万
アルファステイツ木太レインボー通り２	2019	35戸	36.9万	2,980万
サーパス太田公園	1998	92戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2025
3LDK	34.0万	33.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.93万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額118,417円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2SLDK

118,417円

110,000〜128,000円

3LDK

127,500円

110,000〜135,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	123,000円	1,708円/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	117,000円	1,625円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,317円/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,653円/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,653円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	123,000円	1,708円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	112,000円	1,555円/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	117,000円	1,625円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。