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アルファステイツ伏石

香川県高松市伏石町2138-7 | 築32年 | 33戸

推定相場
アルファステイツ伏石
最新データ
2025年7月
売買16件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（25.2万円）より37.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420152021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、11年間で22.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2023年には105,667円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
1,480万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,480万 1,250万 1,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、4-7階（15.9万円）と比べて1.4万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
15.9万/㎡
3件
8階以上
17.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市伏石町2138-7
築年月1994年6月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積68.22m² ～ 84.80m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設四国支店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏石駅
琴電琴平線
徒歩19分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩23分

学区情報

小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ伏石 1994 33戸 15.9万 1,345万
アルファステイツ木太レインボー通り 2017 52戸 36.4万 2,600万
アルファステイツ木太レインボー通り２ 2019 35戸 36.9万 2,980万
ロイヤルガーデンレインボーロード東 2023 42戸 41.6万 3,090万
ロイヤルガーデン伏石中央公園 2017 38戸 36.1万 2,650万
サーパス木太公園 1996 49戸 17.9万 1,280万
アルファスマートレインボー通り 2011 39戸 22.9万 1,850万
ダイアパレストゥルーフ伏石 1996 22戸 22.1万 1,490万
ダイアパレス木太三番館 2000 57戸 18.4万 1,299万
サーパス伏石中央公園 2021 80戸 - -
アルファステイツ伏石サンフラワー通り 2004 31戸 22.7万 1,590万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152021202220242025
3LDK 19.8万 18.4万 15.7万 19.8万 16.5万 15.4万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.75万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,345万 15.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,345万 15.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,345万 15.87万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.28万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.28万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.18万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.46万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.7万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.71万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.06万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額97,308円。3LDKなら月額97,308円が相場です。
2LDK
105,000円
90,000〜120,000円
3LDK
97,308円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,262円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,297円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,297円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,522円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,522円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,415円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,661円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,661円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。