ダイアパレス木太三番館

香川県高松市木太町5109-3 | 築26年 | 57戸

推定相場

ダイアパレス木太三番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、2LDKは平均1,387万円です。

ー

5件

1,484万

2LDK

3件

1,387万

3LDK

8件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,484万	1,189万	1,809万
2LDK	3件	1,387万	1,297万	1,476万
3LDK	8件	1,600万	1,218万	2,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（17.1万円）と比べて3.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.1万/㎡

7件

6-10階

19.3万/㎡

7件

11-20階

20.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町5109-3
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	65.34m² ～ 76.06m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

元山駅

京成松戸線 / 琴電長尾線

徒歩26分

学区情報

小学校

高松市立中央小学校

中学校

高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
サーパス木太２	1993	42戸	13.9万	880万
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
アルファステイツ木太レインボー通り２	2019	35戸	36.9万	2,980万
アルファステイツ木太レインボー通り	2017	52戸	36.4万	2,600万
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
ロイヤルガーデンレインボーロード東	2023	42戸	41.6万	3,090万
アルファステイツ木太中央公園	2008	33戸	29.9万	2,150万
サーパス林町佐古公園	2007	43戸	30.8万	2,290万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.9万	19.1万	21.3万	-	-	-	19.2万	18.4万
2LDK	-	-	-	-	20.5万	21.1万	-	-
ー	20.2万	-	-	17.4万	17.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.44万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.71万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.56万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.86万/㎡
2022年5月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,200万	17.4万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.13万/㎡
2021年11月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,200万	17.4万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,290万	19.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,350万	20.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.71万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	75㎡〜	950万	12.5万/㎡
2013年9月	1〜3階	2K	65㎡〜	880万	13.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額91,481円。3LDKなら月額91,481円が相場です。

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

91,481円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

22件

10〜15万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,177円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,401円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,063円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,401円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,401円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,177円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,176円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,262円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,261円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,304円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,303円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,421円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,701円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。