サーパス林町

香川県高松市林町2518-1 | 築31年 | 44戸

推定相場

サーパス林町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2021年には69,500円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,387万円、2LDKは平均1,025万円です。

2LDK

4件

1,025万

3LDK

14件

1,330万

4LDK

3件

1,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,025万	688万	1,175万
3LDK	14件	1,330万	679万	1,584万
4LDK	3件	1,387万	880万	1,655万

階数別の㎡単価

1-5階

17万/㎡

10件

6-10階

14.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	香川県高松市林町2518-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	59.21m² ～ 84.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

元山駅

京成松戸線 / 琴電長尾線

徒歩29分

学区情報

小学校

高松市立林小学校

中学校

高松市立協和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
サーパス木太２	1993	42戸	13.9万	880万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
アルファステイツ木太レインボー通り２	2019	35戸	36.9万	2,980万
サーパス林町佐古公園	2007	43戸	30.8万	2,290万
アルファステイツ木太レインボー通り	2017	52戸	36.4万	2,600万
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万
サーパス林町第２	1997	28戸	19.1万	1,380万
ロイヤルガーデンレインボーロード東	2023	42戸	41.6万	3,090万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	12.7万	13.1万	16.7万	15.3万	-	-	10.4万	20.3万
2LDK	11.0万	12.5万	-	-	-	-	17.5万	-
4LDK	-	-	-	10.5万	16.7万	16.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,399万	18.7万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.03万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.03万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.37万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.37万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	16.94万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	790万	13.35万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.43万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.62万/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.66万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.66万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.31万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	880万	10.47万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.69万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.42万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	900万	12.98万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.7万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	870万	12.55万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	780万	12.5万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	780万	11.02万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	920万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額74,077円。4LDKなら月額90,333円が相場です。

3LDK

74,077円

60,000〜100,000円

4LDK

90,333円

78,000〜96,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	65,000円	866円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	69,000円	920円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	60,000円	865円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2021年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	78,000円	928円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	60,000円	865円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,038円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	70,000円	893円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	865円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	957円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,186円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	68,000円	980円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	96,500円	1,148円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	96,500円	1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。