サーパス林町第２

香川県高松市林町2511-10 | 築29年 | 28戸

推定相場

サーパス林町第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2024年は18万/㎡へ、8年間で47.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均1,100万円です。3LDKが最も高く平均1,325万円、2SLDKは平均1,100万円です。

2SLDK

8件

1,100万

3LDK

3件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	1,100万	618万	1,624万
3LDK	3件	1,325万	1,254万	1,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.2万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.9万/㎡

4件

4-7階

15.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市林町2511-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	69.70m² ～ 87.85m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

林道駅

琴電長尾線

徒歩24分

学区情報

小学校

高松市立林小学校

中学校

高松市立協和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス林町第２	1997	28戸	19.1万	1,380万
サーパス林町佐古公園	2007	43戸	30.8万	2,290万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
サーパス木太２	1993	42戸	13.9万	880万
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
アイランドコート林町	1994	40戸	11.7万	890万
アルファステイツ木太中央公園	2008	33戸	29.9万	2,150万
エスポワール林	1994	20戸	15.2万	1,200万
サーパス木太八坂通り	2014	38戸	32.4万	2,591万
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024
2SLDK	12.3万	12.2万	12.2万	20.1万	10.2万	16.9万
3LDK	-	13.3万	-	12.3万	-	19.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	16.94万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	710万	10.19万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.08万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.34万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.27万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	820万	11.77万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	12.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。

3LDK

67,500円

60,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。