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サーパス太田公園第２

香川県高松市多肥下町1550-1 | 築25年 | 42戸

推定相場
サーパス太田公園第２
最新データ
2023年1月
売買12件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）より7.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2023年は24万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の105,000円から2022年には84,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,440万円です。2SLDKが最も高く平均1,465万円、3LDKは平均1,440万円です。
2SLDK
2件
1,465万
3LDK
9件
1,440万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,465万 1,349万 1,581万
3LDK 9件 1,440万 920万 2,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて9.5万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.6万/㎡
2件
4-7階
17.2万/㎡
7件
8階以上
23.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市多肥下町1550-1
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積70.81m² ～ 86.16m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩22分

学区情報

小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス太田公園第２ 2001 42戸 24.0万 1,700万
ロイヤルガーデンレインボーロード南 2019 44戸 38.3万 3,200万
サーパス太田中央公園南 2007 43戸 21.7万 1,480万
アルファスマート桜井高校前 2010 39戸 28.1万 2,100万
サーパス桜井高校前 2008 34戸 29.1万 2,250万
ロイヤルガーデン太田中央公園 2004 30戸 17.1万 1,480万
サーパス太田公園 1998 92戸 14.9万 1,080万
ロイヤルガーデン太田中央公園第２ 2008 50戸 22.6万 1,730万
アルファスマートレインボー通り 2011 39戸 22.9万 1,850万
エスポワール林 1994 20戸 15.2万 1,200万
サーパス太田中央公園一番館 2003 79戸 25.4万 1,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202020212023
3LDK - 13.5万 13.5万 23.1万 - 24.0万
2SLDK 16.7万 16.7万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.02万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.1万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 920万 12.08万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.7万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,125円。4LDKなら月額116,250円が相場です。
3LDK
92,125円
79,000〜110,000円
4LDK
116,250円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,154円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,181円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,099円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,220円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,312円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,312円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,181円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,444円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。