太田下町のマンション相場
香川県高松市太田下町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
太田下町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,972万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,700円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,512
取引実績
53件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+109.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
39件
４ＬＤＫ
1,671
7件
２ＬＤＫ
1,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田下町のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス太田第６
築27年
| 11階建
| 32戸
930万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス太田第３
築31年
| 7階建
| 23戸
1,190万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ太田
築34年
| 5階建
| 43戸
650万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファウィズ太田
築19年
| 10階建
| 35戸
1,890万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス太田
築29年
| 10階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルガーデン太田中央公園
築22年
| 6階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス太田南
築11年
| 12階建
| 47戸
2,030万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ太田中央公園
築7年
| 8階建
| 47戸
2,400万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ三条２
築22年
| 10階建
| 32戸
1,700万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス伏石駅前
築3年
| 15階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
太田下町は高松市内60地区中31位（上位48%）。
単価19.8。
1つ上の塩上町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
最寄り駅の相場
太田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 9.8/㎡ | - | 店舗,工場 | 伏石 120m |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 伏石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）