紺屋町のマンション相場
香川県高松市紺屋町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築5年は44.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.0万/㎡
築5年
11件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は4,078円。
２ＬＤＫ
4件
2,588円
１ＬＤＫ
4件
2,916円
３ＬＤＫ
5件
4,078円
平均㎡単価
44.6
平均価格
3,160
取引実績
15件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡41.7万円から2024年は㎡43.8万円へ、7年間で+5.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,580
5件
２ＬＤＫ
3,200
4件
１ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2023年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2023年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
2022年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
紺屋町は高松市内60地区中1位（上位98%）。
単価44.6。
高価格帯（1〜20位）
1
紺屋町 ◀
―
44.6