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アルファパークナード高松ザ・タワー

香川県高松市紺屋町5-6 | 築9年 | 134戸

推定相場
アルファパークナード高松ザ・タワー
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（48.5万円）を0.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を125.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.8万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、8年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,333〜142,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、1LDKは平均2,744万円です。
1LDK
4件
2,744万
2LDK
4件
3,208万
2SLDK
4件
3,397万
3LDK
10件
3,728万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,744万 2,407万 3,061万
2LDK 4件 3,208万 2,603万 3,800万
2SLDK 4件 3,397万 2,951万 3,780万
3LDK 10件 3,728万 2,500万 5,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（43.0万円）と比べて3.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
43万/㎡
3件
6-10階
46.3万/㎡
8件
11-20階
46.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市紺屋町5-6
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数134戸
専有面積55.53m² ～ 98.41m²
分譲会社穴吹興産 パナホーム
施工会社穴吹興産 小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
紺屋町バス停駅
徒歩3分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩9分

学区情報

小学校
新番丁小学校
中学校
紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファパークナード高松ザ・タワー 2017 134戸 48.5万 3,800万
労住協第２４ビル番町マンション 1981 45戸 8.9万 730万
番町マンション 1981 45戸 14.2万 1,180万
サーパス錦町中央 2006 47戸 40.5万 3,400万
ロイヤルガーデン古新町弐番館 2022 70戸 54.8万 3,550万
労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 1981 51戸 - -
労住協第２５ビル兵庫町マンション 1981 51戸 14.2万 1,100万
サーパス錦町 1996 28戸 29.0万 2,200万
労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 1981 51戸 11.6万 820万
アルファステイツ兵庫町 2007 74戸 40.2万 2,490万
ダイアパレス錦町 1985 58戸 13.9万 300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192022202320242025
2LDK - - - - 42.3万 36.7万 48.5万
1LDK - - - 45.1万 - 51.2万 -
3LDK 47.8万 - 33.4万 46.1万 45.3万 47.7万 -
2SLDK - - 51.2万 47.7万 47.7万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,800万 48.52万/㎡
2024年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 2,990万 36.74万/㎡
2024年3月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 3,090万 55.65万/㎡
2024年1月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 2,980万 46.74万/㎡
2024年12月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.64万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.79万/㎡
2023年4月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 2,990万 36.74万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.77万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.89万/㎡
2023年1月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,390万 47.69万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.08万/㎡
2022年6月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,390万 47.69万/㎡
2022年5月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 2,430万 43.76万/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.79万/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.74万/㎡
2022年2月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.47万/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.79万/㎡
2019年6月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 53.17万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.43万/㎡
2019年12月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,500万 49.23万/㎡
2018年12月 13〜16階 1R 55㎡〜 2,700万 48.63万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額148,136円。3LDKなら月額148,136円が相場です。
1LDK
123,333円
110,000〜130,000円
2SLDK
133,667円
131,000〜135,000円
2LDK
132,091円
120,000〜148,000円
3LDK
148,136円
135,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
8件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,727円/㎡
2025年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,341円/㎡
2025年7月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,926円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,009円/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,919円/㎡
2024年6月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,341円/㎡
2024年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,882円/㎡
2024年4月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,251円/㎡
2024年2月 17〜19階 2SLDK 70㎡〜 131,000円 1,843円/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2024年12月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,341円/㎡
2024年12月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,251円/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,016円/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,896円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,161円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,117円/㎡
2023年3月 13〜16階 1K 55㎡〜 103,000円 1,855円/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 162,000円 1,944円/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,341円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,720円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,727円/㎡
2022年11月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,981円/㎡
2022年10月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 148,000円 1,776円/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,740円/㎡
2021年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,039円/㎡
2021年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2021年3月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,860円/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,039円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。