ダイアパレス錦町

香川県高松市錦町1丁目11-13 | 築41年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス錦町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,750円から2025年には41,000円へ、37.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均355万円です。2LDKが最も高く平均908万円、1Kは平均355万円です。

9件

355万

1DK

4件

523万

2LDK

2件

908万

3件

806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	355万	295万	401万
1DK	4件	523万	400万	731万
2LDK	2件	908万	891万	925万
3K	3件	806万	574万	922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて4.6万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.5万/㎡

5件

4-7階

14.1万/㎡

13件

8階以上

18.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市錦町1丁目11-13
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	19.23m² ～ 57.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス錦町	1985	58戸	13.9万	300万
ロイヤルガーデン高松駅南	2015	85戸	46.7万	3,500万
ザ・サーパス高松錦町	2026	113戸	-	-
サーパス錦町	1996	28戸	29.0万	2,200万
サーパス錦町中央	2006	47戸	40.5万	3,400万
ロイヤルガーデン錦町１丁目	2014	42戸	34.4万	3,280万
労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟	1981	51戸	11.6万	820万
労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟	1981	51戸	-	-
労住協第２５ビル兵庫町マンション	1981	51戸	14.2万	1,100万
アルファステイツ高松駅前２	2009	42戸	29.5万	2,680万
ファミール錦町	1996	70戸	27.3万	1,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2026
1K	-	12.9万	12.5万	-	-	13.0万	-	13.9万
3K	-	-	-	-	-	18.1万	13.4万	-
1DK	11.8万	-	-	21.6万	15.1万	-	-	-
2LDK	16.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.89万/㎡
2024年4月	高層	3K	40㎡〜	580万	13.43万/㎡
2020年8月	高層	3K	40㎡〜	780万	18.06万/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.2万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.01万/㎡
2020年2月	高層	3K	40㎡〜	780万	18.06万/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	400万	13.53万/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	490万	16.58万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	640万	21.65万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	290万	13.43万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.5万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.5万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	298万	13.8万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.89万/㎡
2015年9月	低層	1DK	25㎡〜	350万	11.84万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	40㎡〜	690万	15.98万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.36万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	40㎡〜	600万	13.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額33,105円。3DKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

40,833円

37,000〜47,000円

43,167円

39,000〜47,000円

33,105円

26,000〜55,000円

1DK

49,103円

39,000〜55,000円

2DK

61,500円

60,000〜63,000円

2LDK

61,333円

48,000〜73,000円

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

103件

5〜8万

30件

8〜10万

6件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,241円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,488円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,365円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,296円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,456円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,296円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,508円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,806円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,488円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,574円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,806円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,488円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。