楠上町のマンション相場
香川県高松市楠上町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.0万円に対し、築25年は27.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
50.0万/㎡
築5年
12件
31.8万/㎡
築10年
15件
32.3万/㎡
築15年
11件
25.5万/㎡
築20年
3件
24.3万/㎡
築25年
6件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,232円。
３ＬＤＫ
30件
2,407円
４ＬＤＫ
18件
3,237円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,085円
２ＬＤＫ
8件
2,232円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,493
取引実績
61件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.8万円から2025年は㎡36.1万円へ、15年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
30件
４ＬＤＫ
3,028
18件
２ＬＤＫ
2,100
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠上町のマンション一覧（8棟）
アルファパーク栗林駅南
築16年
| 14階建
| 183戸
3,070万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買47件
アルファスマート栗林駅東
築14年
| 10階建
| 36戸
2,630万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ桜町
築23年
| 14階建
| 53戸
2,599万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルガーデン栗林公園東
築11年
| 15階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス楠上
築30年
| 11階建
| 74戸
1,400万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファガーデン桜町
築40年
| 4階建
| 93戸
1,080万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ栗林
築29年
| 7階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルガーデン栗林駅東
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
楠上町は高松市内60地区中7位（上位88%）。
単価31.9。
1つ上の塩屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
楠上町 ◀
―
31.9