アルファパーク栗林駅南

香川県高松市楠上町2丁目3-7 | 築16年 | 183戸

推定相場

アルファパーク栗林駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2025年には143,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、2LDKは平均2,281万円です。

2LDK

4件

2,281万

3LDK

38件

3,754万

4LDK

4件

3,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,281万	1,750万	2,836万
3LDK	38件	3,754万	2,380万	5,720万
4LDK	4件	3,828万	3,250万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

4件

4-7階

38.8万/㎡

23件

8階以上

37.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市楠上町2丁目3-7
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	183戸
専有面積	61.05m² ～ 99.20m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩6分

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファパーク栗林駅南	2010	183戸	42.6万	3,070万
ダイアパレス楠上	1996	74戸	19.8万	1,400万
アルファステイツ栗林	1997	55戸	30.4万	2,590万
アルファステイツ桜町	2003	53戸	34.0万	2,599万
サーパス桜町第3	1999	65戸	22.3万	1,870万
ロイヤルガーデン栗林公園東	2015	45戸	39.3万	3,480万
ダイアパレス桜町弐番館	2001	26戸	25.3万	1,790万
ロイヤルガーデン桜町二丁目	2013	88戸	44.8万	4,990万
アルファガーデン桜町	1986	93戸	11.0万	1,080万
アルファガーデン楠上	1990	20戸	11.4万	1,000万
ファミール桜町	1997	25戸	19.1万	1,370万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	33.7万	39.3万	40.5万	37.6万	39.1万	34.6万	38.5万	42.6万
4LDK	-	46.7万	-	-	-	-	40.4万	-
2LDK	-	28.7万	34.7万	-	32.4万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,070万	42.62万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.85万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.92万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.02万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.07万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.63万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.43万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.14万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	3,380万	40.24万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.73万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.36万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.46万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.71万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.69万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.48万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.61万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,790万	39.35万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.46万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.29万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.69万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.69万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.1万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.22万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.1万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,790万	39.35万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.22万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.48万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,850万	39.98万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,850万	39.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,790万	39.35万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,850万	39.98万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.15万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.53万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額133,733円。4LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

116,833円

107,000〜130,000円

3LDK

133,733円

119,000〜150,000円

4LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

10件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,637円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,209円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,297円/㎡
2024年3月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,997円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,085円/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,746円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,666円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,806円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,848円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,613円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,753円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,855円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,788円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,657円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,788円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,657円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,613円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。