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ロイヤルガーデン栗林公園東

香川県高松市楠上町2丁目6-32 | 築11年 | 45戸

推定相場
ロイヤルガーデン栗林公園東
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均(30.1万円)を30.6%上回って、高松市全体の平均(21.6万円)を82.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201920202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、6年間で10.9%下落しています(年平均-1.8%)。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の56%・10件)で、平均4,100万円です。3LDKが最も高く平均4,231万円、3LDK+Sは平均2,345万円です。
3LDK+S
2件
2,345万
4LDK
2件
3,881万
3LDK
2件
2,860万
3LDK
2件
4,231万
4LDK
10件
4,100万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK+S 2件 2,345万 2,089万 2,600万
4LDK 2件 3,881万 3,467万 4,295万
3LDK 2件 2,860万 2,400万 3,319万
3LDK 2件 4,231万 4,113万 4,349万
4LDK 10件 4,100万 3,447万 5,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階(38.7万円)と比べて3.5万円(+9.0%)高くなっています。
1-5階
38.7万/㎡
5件
6-10階
38.6万/㎡
2件
11-20階
42.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市楠上町2丁目6-32
築年月2015年2月(築11年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数45戸
専有面積68.70m² ~ 98.83m²
分譲会社和田コーポレーション

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩5分
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栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩6分
🚉
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン栗林公園東 2015 45戸 39.3万 3,480万
サーパス桜町第3 1999 65戸 22.3万 1,870万
アルファステイツ桜町 2003 53戸 34.0万 2,599万
ロイヤルガーデン桜町二丁目 2013 88戸 44.8万 4,990万
アルファガーデン桜町 1986 93戸 11.0万 1,080万
アルファパーク栗林駅南 2010 183戸 42.6万 3,070万
ファインコートビッグワン今里 1990 20戸 13.1万 1,350万
サーパス桜町二丁目 2004 55戸 31.7万 2,880万
ダイアパレス楠上 1996 74戸 19.8万 1,400万
アルファステイツ栗林 1997 55戸 30.4万 2,590万
アルファガーデン楠上 1990 20戸 11.4万 1,000万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220242025
4LDK 44.1 41.1 42.3 39.3 39.8 39.3
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,560万 40.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,530万 39.85万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.29万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.29万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.3万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.29万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,200万 42.5万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,700万 37.44万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.54万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.31万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,360万 44.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。