アルファステイツ栗林
香川県高松市楠上町1丁目8-4 | 築29年 | 55戸
最新データ
2024年8月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を1.1%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を41.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、３ＬＤＫは平均1,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,892万 |
1,579万 |
2,971万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,976万 |
1,773万 |
2,205万 |
| 3LDK |
5件 |
2,089万 |
1,406万 |
2,565万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町1丁目8-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.12m² ～ 85.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ栗林 |
1997 |
55戸 |
30.4万 |
2,590万 |
| アルファパーク栗林駅南 |
2010 |
183戸 |
42.6万 |
3,070万 |
| ダイアパレス楠上 |
1996 |
74戸 |
19.8万 |
1,400万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 |
2001 |
26戸 |
25.3万 |
1,790万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク |
2009 |
28戸 |
26.4万 |
2,430万 |
| アルファガーデン楠上 |
1990 |
20戸 |
11.4万 |
1,000万 |
| アルファステイツ桜町3 |
2016 |
42戸 |
50.1万 |
4,180万 |
| アルファステイツ桜町 |
2003 |
53戸 |
34.0万 |
2,599万 |
| アルファスマート栗林駅東 |
2012 |
36戸 |
33.5万 |
2,630万 |
| アルファライフ栗林駅北 |
2009 |
54戸 |
23.6万 |
1,280万 |
| ファミール桜町 |
1997 |
25戸 |
19.1万 |
1,370万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.5万 |
22.2万 |
26.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
30.42万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.92万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,420万 |
17.5万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.19万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,560万 |
20.5万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,867円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。