アルファライフ栗林駅北

香川県高松市花園町1丁目9-36 | 築17年 | 54戸

推定相場

アルファライフ栗林駅北

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には116,429円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,638万円です。3LDKが最も高く平均1,814万円、2LDKは平均1,638万円です。

2LDK

6件

1,638万

3LDK

4件

1,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,638万	1,114万	1,915万
3LDK	4件	1,814万	1,674万	2,047万

階数別の㎡単価

1-3階

24.3万/㎡

5件

4-7階

23.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	香川県高松市花園町1丁目9-36
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	53.66m² ～ 67.06m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩4分

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立花園小学校

中学校

高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ栗林駅北	2009	54戸	23.6万	1,280万
アルファライフ花園小学校前	2009	54戸	-	-
フローレンス花園公園グランドアーク	2009	28戸	26.4万	2,430万
コトデン花園グランドマンション	1982	45戸	8.9万	640万
アルファステイツ栗林	1997	55戸	30.4万	2,590万
アルファスマート栗林駅東	2012	36戸	33.5万	2,630万
ダイアパレス桜町弐番館	2001	26戸	25.3万	1,790万
アルファステイツ桜町3	2016	42戸	50.1万	4,180万
アルファライフ松島公園２	2010	54戸	-	-
ダイアパレス楠上	1996	74戸	19.8万	1,400万
アルファパーク栗林駅南	2010	183戸	42.6万	3,070万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	21.2万	-	-	24.7万	27.3万	-	23.6万
3LDK	-	23.0万	25.2万	-	23.7万	25.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.63万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.8万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.71万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.34万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.68万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.68万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.21万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.97万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.18万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額120,500円。3LDKなら月額120,500円が相場です。

2LDK

102,750円

93,000〜120,000円

3LDK

120,500円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

35件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,938円/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,123円/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,566円/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,716円/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,566円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,566円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,954円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,771円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,846円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。