アルファステイツ桜町3

香川県高松市桜町1丁目2 | 築10年 | 42戸

推定相場

アルファステイツ桜町3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、7年間で17.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、3SLDKは平均3,877万円です。

3SLDK

7件

3,877万

3LDK

10件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	3,877万	3,308万	4,180万
3LDK	10件	4,045万	2,872万	5,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、6-10階（46.2万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

46.2万/㎡

7件

11-20階

47.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市桜町1丁目2
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	65.41m² ～ 93.07m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩1分

学区情報

小学校

栗林小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ桜町3	2016	42戸	50.1万	4,180万
ダイアパレス桜町弐番館	2001	26戸	25.3万	1,790万
桜町ヴィップマンション	1983	39戸	-	-
ファミール桜町	1997	25戸	19.1万	1,370万
アルファガーデン桜町２	1995	26戸	21.6万	1,550万
ロイヤルガーデン栗林駅前	2010	44戸	41.9万	3,190万
クレアホームズ桜町ザ・レジデンス	2024	25戸	-	-
サーパス桜町第２	1997	23戸	21.0万	1,600万
アルファステイツ桜町２	2006	52戸	47.1万	4,380万
アルファ桜町	1988	29戸	10.7万	200万
フローレンス花園公園グランドアーク	2009	28戸	26.4万	2,430万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	47.6万	46.6万	50.1万	50.1万	50.1万
3LDK	42.5万	49.2万	46.3万	47.1万	43.4万	47.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	50.08万/㎡
2025年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	50.08万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.73万/㎡
2024年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	50.08万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,800万	45.53万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.68万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.92万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2022年6月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	46.12万/㎡
2022年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,090万	49万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.06万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,500万	48.36万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.22万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。