ファミール桜町
香川県高松市桜町1丁目3-26 | 築29年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）より37.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.6万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、8年間で25.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には110,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
1,737万 |
1,370万 |
2,089万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目3-26 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.51m² ～ 104.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.6万 |
24.0万 |
23.0万 |
26.6万 |
20.2万 |
- |
19.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,370万 |
19.13万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
33.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.55万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.04万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.43万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.92万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.92万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額107,222円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。