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アルファガーデン桜町２

香川県高松市桜町1丁目4-24 | 築31年 | 26戸

推定相場
アルファガーデン桜町２
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）より29.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を0.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で17.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2024年には106,800円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,279万円です。3LDKが最も高く平均2,279万円、3SLDKは平均2,019万円です。
3LDK
9件
2,279万
3SLDK
3件
2,019万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,279万 1,550万 2,850万
3SLDK 3件 2,019万 1,763万 2,530万

階数別の㎡単価

1-3階
32.6万/㎡
7件
4-7階
24.7万/㎡
6件

物件概要

所在地香川県高松市桜町1丁目4-24
築年月1995年6月（築31年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積71.75m² ～ 87.66m²
施工会社大成建設 四国支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩2分
🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩6分

学区情報

小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファガーデン桜町２ 1995 26戸 21.6万 1,550万
ロイヤルガーデン栗林駅前 2010 44戸 41.9万 3,190万
ファミール桜町 1997 25戸 19.1万 1,370万
アルファステイツ桜町２ 2006 52戸 47.1万 4,380万
桜町ヴィップマンション 1983 39戸 - -
クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス 2024 25戸 - -
サーパス桜町第２ 1997 23戸 21.0万 1,600万
アルファステイツ桜町3 2016 42戸 50.1万 4,180万
ダイアパレス桜町弐番館 2001 26戸 25.3万 1,790万
アルファ桜町 1988 29戸 10.7万 200万
ダイアパレス桜町 1985 31戸 9.0万 540万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202120222023202420252026
3LDK - 22.4万 - 40.1万 37.8万 35.5万 31.9万 20.1万
3SLDK - - 26.0万 21.2万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.61万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,630万 18.6万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.92万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,545万 35.48万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,877万 40.1万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.22万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,877万 40.1万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.2万/㎡
2022年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.2万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,877万 40.1万/㎡
2021年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.96万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.39万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,828円。3LDKなら月額117,828円が相場です。
2SLDK
101,667円
100,000〜108,000円
3LDK
117,828円
103,000〜130,000円
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,342円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,575円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,368円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,342円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,575円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,693円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,463円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,518円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,342円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,342円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,518円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,538円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 102,000円 1,359円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2018年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 108,000円 1,439円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,594円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。