コトデン花園グランドマンション
香川県高松市花園町1丁目10 | 築44年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、12年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
698万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 698万 | 517万 | 958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.5万円で、4-7階（7.7万円）と比べて1.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
7.7万/㎡
8階以上
5件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市花園町1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 74.78m² |
| 分譲会社 | 南光土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトデン花園グランドマンション | 1982 | 45戸 | 8.9万 | 640万 |
| アルファライフ花園小学校前 | 2009 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ栗林駅北 | 2009 | 54戸 | 23.6万 | 1,280万 |
| アルファライフ松島公園２ | 2010 | 54戸 | - | - |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク | 2009 | 28戸 | 26.4万 | 2,430万 |
| マリオンスーイング | 1988 | 60戸 | 11.3万 | 800万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファライフ松島公園 | 2009 | 31戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 640万円 | 72.23㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 6.3万 | 8.3万 | 9.4万 | 9.5万 | - | 8.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。