マリオンスーイング

香川県高松市観光町553-4 | 築38年 | 60戸

推定相場

マリオンスーイング

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均928万円です。3DKが最も高く平均934万円、2LDKは平均733万円です。

2LDK

9件

733万

3DK

3件

934万

3LDK

22件

928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	733万	515万	1,021万
3DK	3件	934万	591万	1,106万
3LDK	22件	928万	740万	1,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.4万/㎡

11件

4-7階

9.7万/㎡

8件

8階以上

11.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市観光町553-4
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	50.80m² ～ 77.49m²
分譲会社	永禄建設
施工会社	永禄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオンスーイング	1988	60戸	11.3万	800万
ファインコートビッグワン花園	1989	23戸	11.2万	880万
アルファライフ松島公園	2009	31戸	25.3万	1,680万
アルファライフ松島公園２	2010	54戸	-	-
朝日プラザ高松多賀町	1988	26戸	10.5万	600万
コトデン花園グランドマンション	1982	45戸	8.9万	640万
アルファスマート栗林駅東	2012	36戸	33.5万	2,630万
アルファライフ花園小学校前	2009	54戸	-	-
ファミール上福岡	1992	51戸	10.2万	700万
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万
ロイヤル玉藻	1987	16戸	8.7万	720万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.7万	12.5万	10.1万	-	-	12.4万	11.9万	11.3万
2LDK	-	10.6万	10.0万	10.7万	12.3万	10.0万	8.2万	-
3DK	-	-	9.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	800万	11.27万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	899万	12.67万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	520万	7.97万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	550万	8.42万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	850万	12.93万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	899万	12.67万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	899万	11.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	880万	12.35万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	700万	9.83万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	700万	9.83万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	880万	12.35万/㎡
2020年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.85万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	650万	9.13万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	690万	10.57万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	890万	12.5万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	800万	11.23万/㎡
2017年12月	1〜2階	3DK	65㎡〜	800万	11.92万/㎡
2017年12月	1〜2階	3DK	60㎡〜	800万	13.08万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	850万	11.93万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	900万	12.63万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	840万	11.79万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	780万	10.95万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	750万	10.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額70,571円。3LDKなら月額70,571円が相場です。

2LDK

71,667円

65,000〜75,000円

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

70,571円

63,000〜78,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,010円/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	968円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,094円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,094円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	968円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,025円/㎡
2016年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,320円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	63,000円	884円/㎡
2016年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,320円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,025円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,117円/㎡
2015年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,320円/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。