観光町のマンション相場
香川県高松市観光町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
観光町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,283万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.2万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は936円。
平均㎡単価
11.4
平均価格
726
取引実績
19件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2024年は㎡12.4万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
773
12件
２ＬＤＫ
680
6件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
770円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
710円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
880円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
680円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2021年第1四半期
790円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2020年第3四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観光町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
観光町は高松市内60地区中52位（上位13%）。
単価11.4。
1つ上の国分寺町新名とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）