郷東町のマンション相場
香川県高松市郷東町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
郷東町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,073万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.0万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,109円。
平均㎡単価
9.9
平均価格
678
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2024年は㎡9.0万円へ、15年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
631
7件
４ＬＤＫ
656
7件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第4四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第4四半期
610円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2021年第3四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2019年第2四半期
480円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2017年第4四半期
570円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2017年第4四半期
640円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2015年第1四半期
640円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郷東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
郷東町は高松市内60地区中55位（上位8%）。
単価9.9。
1つ上の東ハゼ町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
郷東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市郷東町２６番１０ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 香西 550m |
| 高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ | 1.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 香西 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）