国分寺町新居のマンション相場
香川県高松市国分寺町新居 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.5万円に対し、築30年は8.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
15.5万/㎡
築15年
3件
15.0万/㎡
築20年
3件
14.5万/㎡
築25年
9件
10.1万/㎡
築30年
5件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は566円。
３ＬＤＫ
20件
745円
２ＬＤＫ
2件
566円
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲12.5%
平均価格
622
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡9.2万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
620
20件
２ＬＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
670円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2023年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第2四半期
560円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第2四半期
530円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分寺町新居のマンション一覧（2棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新居は高松市内60地区中56位（上位7%）。
単価9.8。
1つ上の郷東町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
国分寺町新居 ◀
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9.8
国分寺町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 | 4.9/㎡ | -0.6% | 店舗 | 端岡 800m |
| 高松市国分寺町新居字上中筋３００９番２０ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 端岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）