西宝町のマンション相場
香川県高松市西宝町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西宝町の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,289万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.2万円に対し、築45年は16.7万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は1,273円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲11.5%
平均価格
959
取引実績
69件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.7万円から2025年は㎡12.4万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,256
36件
１Ｋ
204
10件
２ＬＤＫ
809
8件
４ＬＤＫ
1,307
6件
１ＬＤＫ
910
3件
１Ｒ
130
2件
１Ｌ
140
1件
１ＤＫ
170
1件
４ＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宝町のマンション一覧（7棟）
サーパス西宝町
築23年
| 14階建
| 89戸
2,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファステイツ西宝町
築27年
| 13階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス西宝町
築42年
| 11階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買20件
労住協第１４ビル西宝町マンション
築49年
| 9階建
| 106戸
180万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス昭和町駅西
築21年
| 地下1階付7階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買9件
21ビル
築46年
| 9階建
| 41戸
230万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第２１ビル西宝町ニューマンション
築46年
| 9階建
| 41戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
西宝町は高松市内60地区中43位（上位28%）。
単価14.7。
1つ上の鶴市町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）