アルファステイツ西宝町

香川県高松市西宝町3丁目8-8 | 築27年 | 48戸

推定相場

アルファステイツ西宝町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で23.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、3LDKは平均1,547万円です。

3LDK

15件

1,547万

4LDK

8件

1,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,547万	1,132万	2,199万
4LDK	8件	1,570万	1,169万	2,494万

階数別の㎡単価

1-3階

17.7万/㎡

3件

4-7階

18.3万/㎡

3件

8階以上

17.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	香川県高松市西宝町3丁目8-8
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	71.63m² ～ 92.75m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万
アルファステイツ西町	2010	68戸	28.4万	1,990万
サーパス西町	1999	61戸	19.5万	1,430万
第２１ビル西宝町ニューマンション	1980	41戸	-	-
アルファステイツ茜町II	1995	32戸	11.5万	780万
ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館	1990	59戸	23.3万	1,240万
21ビル	1980	41戸	3.1万	230万
労住協第１４ビル西宝町マンション	1977	106戸	3.6万	180万
リバー茜	1991	14戸	7.2万	430万
サーパス茜町	1988	53戸	6.8万	430万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	19.1万	-	-	-	14.8万	15.3万	14.9万
3LDK	16.6万	18.2万	18.2万	16.9万	18.1万	20.3万	21.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.88万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.01万/㎡
2025年6月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.73万/㎡
2025年5月	13〜13階	ー	75㎡〜	1,350万	17.84万/㎡
2025年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.87万/㎡
2024年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.87万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.97万/㎡
2024年6月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.32万/㎡
2024年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.11万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,299万	17.16万/㎡
2024年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.99万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.01万/㎡
2023年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.84万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.17万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.01万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.28万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,125万	15.71万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.46万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額96,091円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

96,091円

79,000〜115,000円

4LDK

110,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,185円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,043円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,123円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,123円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,187円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,185円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,387円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,354円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,519円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。