アルファステイツ西町

香川県高松市西町840-110 | 築16年 | 68戸

推定相場

アルファステイツ西町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2022年には115,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,968万円です。2SLDKが最も高く平均2,702万円、2LDKは平均1,683万円です。

2LDK

3件

1,683万

2SLDK

3件

2,702万

3LDK

22件

1,968万

3SLDK

2件

2,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,683万	1,580万	1,806万
2SLDK	3件	2,702万	2,171万	3,029万
3LDK	22件	1,968万	1,436万	2,654万
3SLDK	2件	2,425万	2,209万	2,640万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

7件

4-7階

24.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	香川県高松市西町840-110
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	62.32m² ～ 82.97m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西町	2010	68戸	28.4万	1,990万
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
アルファステイツ茜町II	1995	32戸	11.5万	780万
サーパス西町	1999	61戸	19.5万	1,430万
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万
ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館	1990	59戸	23.3万	1,240万
第２１ビル西宝町ニューマンション	1980	41戸	-	-
リバー茜	1991	14戸	7.2万	430万
サーパス茜町	1988	53戸	6.8万	430万
アルファステイツ茜町	1990	38戸	11.5万	780万
21ビル	1980	41戸	3.1万	230万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	23.1万	27.2万	24.0万	26.1万	25.8万	23.6万	28.4万
2LDK	-	25.4万	25.4万	-	-	-	20.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	26.9万	-	-
2SLDK	26.4万	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.42万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.63万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.87万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	27万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,230万	26.88万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.76万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.69万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.53万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.17万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.99万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,900万	22.9万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.36万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,190万	26.4万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,190万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.93万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.22万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.99万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.71万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額119,231円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

119,231円

110,000〜130,000円

3SLDK

130,000円

120,000〜135,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,592円/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,627円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,705円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。